重磅楼市新政今起实施 刚有起色的楼市被浇了盆冷水

  4月12日下午,全球房地产服务商第一和平戴维斯发布2019年第一季度北京房地产商场研究报告。
  
  上述报告显示,2019年一季度,北京商品住宅销售商场较2018年同期有明显反弹,该季度一手普通住宅商场新增供应达103.75万平方米,同比上涨100.1%,成交面积为94.22万平方米,同比上涨133.1%。能够看到,一季度北京楼市出现了回暖趋势,购房需求得到逐步开释。
  
  刚有起色的北京楼市,转眼就被浇了盆冷水。国管公积金中心近来宣告,4月15日起,二套房告贷实行“认房又认贷”,二套房首付份额调整为最低六成且最多告贷60万元。
  
  据中新网,中原地产首席剖析师张大伟剖析认为,由于之前商场已经炒作收紧,这个方针落地,对商场直接影响不大,但从心思层面肯定会影响“小阳春”继续。对最近有所回暖的北京楼市将有十分大的心思影响。
  

  二套房“认房又认贷”

  
  每经小编了解到,国管公积金是指中心国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住宅公积金,还包含中心直属机关分中心缴存的住宅公积金,由中心国家机关住宅资金处理中心担任处理。国管公积金部分能够异地运用,但主要是在北京,主要是央企员工等,其他城市十分少。国管在正常年份只占公积金告贷中的12%左右。
  
  国管与市管的差异,根本上国家企业的公积金都是国管,地方省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。
  
  在上一年9月,北京市管公积金就开端“认房又认贷”,现在国管公积金终于跟进履行。按照这一新政,告贷请求人家庭(包含告贷请求人、爱人及未成年子女)在北京市无住宅且夫妻双方名下无住宅告贷记载(包含商业性住宅告贷和住宅公积金告贷记载)的,按首套住宅告贷方针处理。
  
  告贷请求人家庭在本市无住宅且名下仅有1笔住宅告贷记载的,以及在本市仅有1套住宅且名下无住宅告贷记载或仅有同一套住宅告贷记载的,按二套住宅告贷方针处理。换句话说,曾经告贷买过房,无论是商贷仍是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房确认。被确认为二套以上住宅的,不予告贷。
  

  调整首付款份额

  
  新政此次也同时调整了首付款份额。首付款方面,依据规定,告贷请求人购买经济适用住宅的,首付款份额不低于购房总价的20%;购买经济适用住宅之外的首套住宅的,首付款份额不低于购房总价的30%;购买二套住宅的,首付款份额不低于购房总价的60%。告贷请求人购买存量房子的,购房总价以房子评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
  
  告贷额度方面,首套住宅告贷最高额度为120万元,履行告贷基准利率;二套住宅告贷最高额度为60万元,告贷利率为同期告贷基准利率的1.1倍。
  
  新政还指出,在保证告贷请求人根本生活费用的前提下,依据告贷请求人所请求告贷金额、期限及适用利率,按等额本息还款法核算的月均还款额不该超越告贷请求人月收入的60%。同时,告贷期限不得超越25年,最长可核算到告贷请求人法定退休年龄后5年,最高不得超越65周岁。
  

  购买方针房将给予支撑

  
  每经小编注意到,新的方针依然支撑员工购买方针房。中心国家机关住宅资金处理中心方面解说,新政对购买方针性住宅的员工请求告贷在告贷额度、房子套数确认和批阅时效上都优先给予了支撑。
  
  据悉,员工购买方针性住宅的,确认住宅公积金个人住宅告贷额度时不考虑缴存余额、缴存年限、爱人缴存情况及调理系数等因素;购买经济适用住宅请求告贷,按首套住宅告贷方针处理;购买共有产权住宅等方针性住宅请求告贷,按告贷请求人名下实际住宅和告贷情况确认告贷适用方针。
  
  此外,证明资料也将进一步精简。告贷请求人请求告贷时,只需带着身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等资料原件,无需提供复印件;告贷请求人一方在北京住宅公积金处理中心缴存住宅公积金的,无需提供《住宅公积金个人查询单》;通过全国住宅公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住宅公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地告贷员工住宅公积金缴存运用证明》;部队转业人员住宅公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住宅公积金缴存证明》。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网表明,此次方针调整体现了方针收紧的导向和管控思路,最核心的就是落实公积金告贷“认房又认贷”的方针,有助于把控公积金告贷发放节奏。
  
  严跃进指出,此次调整进一步加大力度支撑缴存员工购买方针性住宅,满足首套房刚需,遏制投资投机性的炒房需求,对北京商场影响比较明显。未来刚需楼盘销售估计好一些,改善型楼盘销售将受到必定影响。
  
  张大伟则表明,在国管公积金收紧,包含青龙湖等区域供应井喷下,北京楼市刚起来的“小阳春”,很快会被打击。估计5月北京楼市假如没有其他信贷宽松方针的影响,商场很可能比3-4月有所下行。

 

 

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